Опубликован обзор «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2007», подготовленный совместно аудиторско-консалтинговой компанией PricewaterhouseCoopers и Институтом городских земель (Urban Land Iinstitute). При подготовке документа было опрошено около 400 ведущих участников отрасли, которых попросили оценить инвестиционную привлекательность европейских городов. Считается, что самую высокую прибыль в 2007 году будут приносить торговые центры. Хороший доход обеспечат также отели, многофункциональные объекты, офисы в центральной части городов и автомобильные парковки. Многофункциональные объекты недвижимости названы в числе наиболее удачных инвестиций с точки зрения перспективы развития и стабильности рынка. Далее по этому показателю идут объекты жилой недвижимости, отели, складские помещения и торговые центры. Москва получила самые высокие рекомендации по покупке торговых площадей среди всех городов Европы. Аналитики констатируют, что в Москве выгодно покупать недвижимость. Однако, среди 27 городов мира российская столица заняла последнее, 27, место, как город с самыми высокими рисками. Но по перспективам дохода на вложенный капитал она заняла 2 место. 72% всех респондентов исследования рекомендуют приобретать в Москве торговые площади, что, возможно, связано с увеличением доходов и ростом потребления среди населения. Париж занимает первое место среди самых привлекательных для инвесторов рынков недвижимости в Европе — и по уровню доходности и по низкому уровню рисков. В качестве главных причин того, что Париж был назван лучшим инвестиционным рынком, участники исследования отметили стабильность и предсказуемость экономической ситуации города, а также его статус «мировых ворот». В обзоре подчёркивается, что активная реконструкция города и возможности перепланировки и новой застройки также привлекают инвесторов. В течение нескольких последних лет Париж являлся ведущим рынком, и, как говорится в обзоре, «у него есть все шансы сохранить свои позиции в ближайшие два года». Лондон занял второе место в рейтинге инвестиционных рынков с незначительным отрывом от Парижа. Участники исследования назвали Лондон европейским городом с самым низким уровнем рисков и самым высоким потенциалом роста арендной платы, что, как говорится в отчёте, «свидетельствует о тенденциях роста стоимости недвижимости, сопровождающегося повышением доходности». Однако обеспокоенность по поводу большого объёма ресурсов, необходимых для реализации таких крупномасштабных строительных проектов, как Кингс Кросс, 5-й терминал аэропорта Хитроу и объектов для проведения Олимпиады 2012 года, может помешать Лондону занять первое место. Инвесторы оценили Лондон как занимающий прочные позиции рынок, на котором следует «держать» имеющуюся недвижимость. 44% опрошенных рекомендуют не продавать офисные помещения в Лондоне, 41% советуют подождать с продажей торговых помещений и почти 59% считают, что надо оставить в собственности промышленные площади и складские помещения. Стокгольм, занимающий третье место, продолжает продвигаться вверх по общим инвестиционным показателям по мере того, как появляется больше перспектив его перепланировки и строительства. Он считается «стабильным» рынком, благодаря равномерному распределению рейтингов «покупать — продавать — держать»: 50% рекомендуют держать офисные помещения, 49% — торговые помещения и 44% — промышленные площади и складские помещения. В список рынков, на которых рекомендуется «покупать» недвижимость, вошли следующие города: Мюнхен, Лион, Мадрид, Барселона, Гамбург, Стамбул и Москва. В список рынков, на которых выгодно «держать» недвижимость, вошли следующие города: Копенгаген, Эдинбург, Вена, Брюссель, Дублин и Амстердам. Помимо Стокгольма, в число рынков с относительно равномерным соотношением рейтингов «покупать-продавать-держать» вошли следующие города: Хельсинки, Цюрих, Милан, Прага, Рим, Лиссабон, Варшава, Афины, Будапешт, Берлин и Франкфурт. С точки зрения перспектив развития, первые места в отчёте занимают Стамбул и Москва. Улучшение перспектив получения доходов с учётом рисков повлияло на перемещение Москвы с 26 места в рейтинге 2006 года на 19 место в 2007 году. Продолжающийся значительный рост арендной платы в сегменте офисных площадей, ограниченное предложение, а также возросший спрос на все виды недвижимости привлекли внимание как российских, так и иностранных инвесторов и девелоперов. Один из респондентов отчёта отметил, что сложности, связанные с застройкой центра города, предполагают перемещение офисного строительства в пригороды. Вместе с тем отмечается, что на рынке существуют значительные возможности для реконструкции, хотя регулятивные ограничения весьма существенны. Среди 27 городов Москва заняла последнее 27 место, как город с самыми высокими рисками. При этом по перспективам дохода на вложенный капитал она встала на 2 место. В 2006 году наибольшее количество рекомендаций (74%) по покупке недвижимости относилось к сегменту промышленной недвижимости и сегменту дистрибуции. В этом году «пальма первенства» перешла к торговым площадям, которые рекомендовали покупать 72% респондентов, что, возможно, связано с увеличением доходов и ростом потребления среди населения. Москва получила самые высокие рекомендации по покупке торговых площадей среди всех городов, включённых в обзор. Ричард Грегсон, Партнёр, Руководитель группы по представлению услуг сектору недвижимости в России, PricewaterhouseCoopers, комментирует: "Как показало исследование в этом году, рынок недвижимости в России является в настоящее время одним из приоритетных направлений для инвесторов. Высокий потенциал и, вместе с тем, нехватка офисных, жилых, гостиничных площадей и стабильно увеличивающийся уровень дохода населения создали прочную основу для устойчивого развития рынка. Однако эти положительные тенденции должны обязательно соотноситься с теми сложностями, с которыми неизбежно сталкивается инвестор на любом развивающемся рынке. Респонденты исследования отмечают высокий уровень риска в сфере недвижимости в России, что отражает взаимосвязь между целями бизнеса и ситуацией в экономике в общем. Однако сочетание больших перспектив с высоким уровнем риска приносит значительную прибыль в данной сфере. Ещё один аспект потенциального роста заключается в развитии финансирования. Это относится как к розничному и промышленному строительству, так и к финансированию жилищных проектов. Развитие данной сферы позволит стабилизировать привлечение средств для строительства и гарантировать своевременную реализацию проектов. Таким образом, существенно сократиться уровень риска, что повысит место Москвы в рейтинге европейских городов". Европейская недвижимость была названа самым выгодным объектом инвестиций по сравнению с недвижимостью других стран мира. Оценка её доходности участниками исследования превышает уровень доходности по международным и европейским ценным бумагам, недвижимости и ценным бумагам США. В обзоре подчёркивается, что «стремление получить более высокую прибыль» заставляет инвесторов рассматривать варианты самых разных объектов недвижимости — таких как бензозаправочные станции, студенческие общежития, пристани, обслуживание автодорог, тюрьмы, парковки и мельницы, то есть «любые объекты, приносящие прибыль». В обзоре отмечается, что инфраструктура, например, платные автодороги, аэропорты и железные дороги, будет пользоваться повышенным спросом. Инвесторы и застройщики стали уделять больше внимания строительству в соответствии с требованиями к защите окружающей среды. В обзоре говорится, что пока арендаторы не требуют, чтобы здания отвечали современным требованиям в данной области, но следует иметь в виду, что в скором времени этот вопрос станет очень важным. В обзоре «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2007» подчёркивается, что в целом недвижимость становится глобальным классом активов. «Инвесторы не только вкладывают средства в покупку недвижимости (в 2006 году ими были напрямую куплены различные объекты недвижимости на сумму примерно 600 миллиардов долларов США), но и пересекают границы с этой целью. Пять лет назад вряд ли можно было найти |
|