 Опубликован обзор «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2007», подготовленный совместно аудиторско-консалтинговой компанией PricewaterhouseCoopers (PwC) и Институтом городских земель (Urban Land Iinstitute). При подготовке документа было опрошено около 400 ведущих участников отрасли, которых попросили оценить инвестиционную привлекательность европейских городов. Считается, что самую высокую прибыль в 2007 году будут приносить торговые центры. Хороший доход обеспечат также отели, многофункциональные объекты, офисы в центральной части городов и автомобильные парковки. Многофункциональные объекты недвижимости названы в числе наиболее удачных инвестиций с точки зрения перспективы развития и стабильности рынка. Далее по этому показателю идут объекты жилой недвижимости, отели, складские помещения и торговые центры. Москва получила самые высокие рекомендации по покупке торговых площадей среди всех городов Европы. Аналитики констатируют, что в Москве выгодно покупать недвижимость. Однако, среди 27 городов мира российская столица заняла последнее, 27, место, как город с самыми высокими рисками. Но по перспективам дохода на вложенный капитал она заняла 2 место. 72% всех респондентов исследования рекомендуют приобретать в Москве торговые площади, что, возможно, связано с увеличением доходов и ростом потребления среди населения. Париж занимает первое место среди самых привлекательных для инвесторов рынков недвижимости в Европе — и по уровню доходности и по низкому уровню рисков. В качестве главных причин того, что Париж был назван лучшим инвестиционным рынком, участники исследования отметили стабильность и предсказуемость экономической ситуации города, а также его статус «мировых ворот». В обзоре подчёркивается, что активная реконструкция города и возможности перепланировки и новой застройки также привлекают инвесторов. В течение нескольких последних лет Париж являлся ведущим рынком, и, как говорится в обзоре, «у него есть все шансы сохранить свои позиции в ближайшие два года». Лондон занял второе место в рейтинге инвестиционных рынков с незначительным отрывом от Парижа. Участники исследования назвали Лондон европейским городом с самым низким уровнем рисков и самым высоким потенциалом роста арендной платы, что, как говорится в отчёте, «свидетельствует о тенденциях роста стоимости недвижимости, сопровождающегося повышением доходности». Однако обеспокоенность по поводу большого объёма ресурсов, необходимых для реализации таких крупномасштабных строительных проектов, как Кингс Кросс, Стокгольм, занимающий третье место, продолжает продвигаться вверх по общим инвестиционным показателям по мере того, как появляется больше перспектив его перепланировки и строительства. Он считается «стабильным» рынком, благодаря равномерному распределению рейтингов «покупать — продавать — держать»: 50% рекомендуют держать офисные помещения, 49% — торговые помещения и 44% — промышленные площади и складские помещения. В список рынков, на которых рекомендуется «покупать» недвижимость, вошли следующие города: Мюнхен, Лион, Мадрид, Барселона, Гамбург, Стамбул и Москва. В список рынков, на которых выгодно «держать» недвижимость, вошли следующие города: Копенгаген, Эдинбург, Вена, Брюссель, Дублин и Амстердам. Помимо Стокгольма, в число рынков с относительно равномерным соотношением рейтингов «покупать-продавать-держать» вошли следующие города: Хельсинки, Цюрих, Милан, Прага, Рим, Лиссабон, Варшава, Афины, Будапешт, Берлин и Франкфурт. С точки зрения перспектив развития, первые места в отчёте занимают Стамбул и Москва. Улучшение перспектив получения доходов с учётом рисков повлияло на перемещение Москвы с 26 места в рейтинге 2006 года на 19 место в 2007 году. Продолжающийся значительный рост арендной платы в сегменте офисных площадей, ограниченное предложение, а также возросший спрос на все виды недвижимости привлекли внимание как российских, так и иностранных инвесторов и девелоперов. Один из респондентов отчёта отметил, что сложности, связанные с застройкой центра города, предполагают перемещение офисного строительства в пригороды. Вместе с тем отмечается, что на рынке существуют значительные возможности для реконструкции, хотя регулятивные ограничения весьма существенны. Среди 27 городов Москва заняла последнее 27 место, как город с самыми высокими рисками. При этом по перспективам дохода на вложенный капитал она встала на 2 место. В 2006 году наибольшее количество рекомендаций (74%) по покупке недвижимости относилось к сегменту промышленной недвижимости и сегменту дистрибьюции. В этом году «пальма первенства» перешла к торговым площадям, которые рекомендовали покупать 72% респондентов, что, возможно, связано с увеличением доходов и ростом потребления среди населения. Москва получила самые высокие рекомендации по покупке торговых площадей среди всех городов, включённых в обзор. Ричард Грегсон, Партнёр, Руководитель группы по представлению услуг сектору недвижимости в России, PricewaterhouseCoopers, комментирует: "Как показало исследование в этом году, рынок недвижимости в России является в настоящее время одним из приоритетных направлений для инвесторов. Высокий потенциал и, вместе с тем, нехватка офисных, жилых, гостиничных площадей и стабильно увеличивающийся уровень дохода населения создали прочную основу для устойчивого развития рынка. Однако эти положительные тенденции должны обязательно соотноситься с теми сложностями, с которыми неизбежно сталкивается инвестор на любом развивающемся рынке. Респонденты исследования отмечают высокий уровень риска в сфере недвижимости в России, что отражает взаимосвязь между целями бизнеса и ситуацией в экономике в общем. Однако сочетание больших перспектив с высоким уровнем риска приносит значительную прибыль в данной сфере. Ещё один аспект потенциального роста заключается в развитии финансирования. Это относится как к розничному и промышленному строительству, так Европейская недвижимость была названа самым выгодным объектом инвестиций по сравнению с недвижимостью других стран мира. Оценка её доходности участниками исследования превышает уровень доходности по международным и европейским ценным бумагам, недвижимости и ценным бумагам США. В обзоре подчёркивается, что «стремление получить более высокую прибыль» заставляет инвесторов рассматривать варианты самых разных объектов недвижимости — таких как бензозаправочные станции, студенческие общежития, пристани, обслуживание автодорог, тюрьмы, парковки и мельницы, то есть «любые объекты, приносящие прибыль». В обзоре отмечается, что инфраструктура, например, платные автодороги, аэропорты и железные дороги, будет пользоваться повышенным спросом. Инвесторы и застройщики стали уделять больше внимания строительству в соответствии с требованиями к защите окружающей среды. В обзоре говорится, что пока арендаторы не требуют, чтобы здания отвечали современным требованиям в данной области, но следует иметь в виду, что в скором времени этот вопрос станет очень важным. В обзоре «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2007» подчёркивается, что в целом недвижимость становится глобальным классом активов. «Инвесторы не только вкладывают средства в покупку недвижимости (в 2006 году ими были напрямую куплены различные объекты недвижимости на сумму примерно 600 миллиардов долларов США), но и пересекают границы с этой целью. Пять лет назад вряд ли можно было найти | |